Así está cambiando el mercado inmobiliario en Colombia
Según los datos, durante 2025, los subsidios de vivienda (de todo tipo) se ubicaron en 43.000, la mitad de sus niveles máximos del pasado (86.000 en 2021). Además, los costos de construcción han crecido más rápido que los precios de venta de la vivienda, en parte presionados por las alzas en el salario mínimo, reduciendo los márgenes financieros de los proyectos.
La recuperación del mercado tampoco ha sido homogénea. Las ventas de vivienda nueva muestran señales de mejora frente a los mínimos observados en 2023 y 2024, pero aún se mantienen en niveles históricamente bajos, especialmente en la vivienda de interés social (VIS), donde la reducción de subsidios ha afectado el cierre financiero de muchos hogares.
Hogares cambian su forma de comprar vivienda
El estudio de Situación Inmobiliaria muestra que las condiciones financieras continúan influyendo en las decisiones de compra de los hogares.
Factores como las tasas de interés, los plazos de los créditos hipotecarios y los cambios en la capacidad de pago están transformando la demanda y modificando las características de los proyectos que llegan al mercado.
Además, el crecimiento del mercado de arriendos, la reducción en el tamaño de los hogares y las nuevas necesidades de los compradores están impulsando una mayor demanda por viviendas más compactas y con espacios compartidos. El tamaño promedio de los hogares colombianos se redujo de 4,4 personas en 1993 a 2,8 en 2025 y continuará disminuyendo en las próximas décadas, lo que está modificando el tipo de vivienda que demanda el mercado.
Hoy los hogares unipersonales son el 24,3% del total, pero son más representativos en el Sur del país y en Bogotá, al tener hogares más pequeños la construcción ha venido cambiando las tendencias. Por otro lado, los colombianos residentes en el exterior ya participan en cerca del 10% de las ventas de vivienda nueva y su peso supera el 15% en el segmento No VIS.